Mon ERP est classé en cat 5 (sans locaux de sommeil) M-N-L. Il est en limite de propriété, « collé » à la maison de mes voisins qui sont donc des tiers contigus. Mon bâtiment a été construit bien après leur maison. Une de leurs façades avec fenêtres domine ma toiture. Mon architecte me dit que mon plafond peut être coupe-feu sur 2 m à partir de leur façade et qu’il n’est pas nécessaire que ce soit ma toiture qui le soit, ce qui rend les travaux de mise aux normes plus simples. Je lis pourtant que le cas où la toiture d’un ERP est plus basse que la façade d’un tiers contigu avec fenêtre, la toiture de l’établissement doit être coupe-feu sur 2 m. Pouvez-vous m’éclairer ?

Le risque provenant en effet de votre établissement de 5ème catégorie, la solution que vous proposez répond à l’article PE 6§3 sous réserve de la justification par un procès-verbal de la mise en œuvre et de la résistance au feu de ce plafond. Toutefois, vous ne précisez pas la composition de votre toiture (couverture en zinc, tuiles ou toiture béton) ou s’il s’agit des combles perdus. Auquel cas plusieurs solutions peuvent être possibles. Votre architecte devrait aussi se renseigner pourquoi les fenêtres de votre voisin ont une vue sur votre propriété …

Le lecteur est informé que la réponse donnée ci-dessus l’est uniquement à titre consultatif.