Nous avons pour projet de créer une résidence d’artistes, dans une maison existante que nous allons rénover. Cette maison comportera aux étages, uniquement destinés aux artistes, deux ateliers, 3 chambres et leurs 3 salles de bains, un salon et une cuisine. Au RDC une entrée, un WC accessible et une salle ouverte au public pour y exposer les travaux des artistes en résidence. Le RDC fait en tout 96m2.

Mon ERP est classé en cat 5 (sans locaux de sommeil) M-N-L. Il est en limite de propriété, « collé » à la maison de mes voisins qui sont donc des tiers contigus. Mon bâtiment a été construit bien après leur maison. Une de leurs façades avec fenêtres domine ma toiture. Mon architecte me dit que mon plafond peut être coupe-feu sur 2 m à partir de leur façade et qu’il n’est pas nécessaire que ce soit ma toiture qui le soit, ce qui rend les travaux de mise aux normes plus simples. Je lis pourtant que le cas où la toiture d’un ERP est plus basse que la façade d’un tiers contigu avec fenêtre, la toiture de l’établissement doit être coupe-feu sur 2 m. Pouvez-vous m’éclairer ?