J’habite un immeuble collectif construit en 1982, ayant un parking sous le rez de chaussée. Ce parking (plus de 100 m²) est constitué de garages privés fermés appartenant aux résidents ou non. L’accès à ces garages se fait soit par une porte automatique SANS portillon, soit par une porte venant d’un escalier descendant du rez de chaussée. Il n’y a pas d’autres accès.

Dans un ERP 5ème catégorie R+4 sur 1 niveau de sous-sol dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 8m, je souhaite transformer le dernier étage à usage de bureaux du personnel pour y mettre que des locaux techniques. Le plancher bas du R+3 est à 7m65. Suis-je donc toujours contraint à encloisonner l’escalier et appliquer un mode de distribution intérieure (traditionnel ou compartimentage)?

Je souhaiterais créer une très petite structure d’école maternelle (moins de 10 enfants) dans mon habitation en laissant le salon (40m2) ainsi qu’une salle de bain avec WC pour cette structure. J’ai compris que je dois créer un ERP 5 de moins de 20 personnes. Cela est-il possible et est-il possible de ne pas mettre de cloisons lourdes avec le reste de l’habitation sachant que nous ne l’habiterons pas pendant les temps d’école.